高房价的现象及其成因和解决方法
摘要：近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现飞涨。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的。自房地产市场问世以来,房价问题一直是社会各界关注的焦点,同样也日益成为制约市场的首要问题。针对快速上涨的中国房价，从供需缺口、土地供应、 建房成本、城市化进程等方面入手，说明高房价的原因。其次，面对一路高歌猛进的房价问题，应予以高度重视。最后通过各种现状的深入剖析，对我国未来房价发展作以预测。还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。
关键字：居高的房价，金融市场，调控，房价走势，政府的作用
近几年来，房价恐怕成了一个最热门的话题，无论走到哪儿，都能听到关于房价的话题。我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。房价的不断创高，地王记录的不断被刷，百姓对房价高企的恐慌在不断加剧，此时，房地产商在窃笑，而买房者却在哭。统计显示，7月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月份下降1.3个百分点，其中只有4个城市的环比涨幅在1%以上。
对于咱中国人来说，有一个属于自己的窝更加意义非凡，房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一住指的就是人们的住房问题。房子对于中国的老百姓来说已 经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。
一．房价与政府的关系
商品房市场化房价就应该随着市场变化有涨有跌才符合市场化规律，而当前房价从08年市场低迷期的坚挺演化成暴涨，与若干房地产政策难脱干系，尤其是放开二套房、购房入户、降低资本金比例这样的政策对房价暴涨的推动作用更难以估计，不断加大投机空间是当前政策的根本取向。
中国房地产市场的疯狂一般被认为有以下几个因素：较少的商品，主要归咎于政府控制了土地释放，城市土地国有和城乡二元结构，保证了政府对上市土地的垄断。 至于较多的货币则有以下几个解释：有人认为主要是财富分配不均和缺乏投资渠道，导致20%的富人买走了大多数房子；有人认为是因为民营企业经营环境恶化， 所以许多经营资本退出后投资于房地产。
我个人认为，上述说法都很有道理，有时候我在想，或许，上述这些因素就如同一个个咬合良好的部件，共同构造出了房地产这台超级吸金机器。房价暴涨与市场无关，完全是政 策在支撑，这是所有人都看到的事实。自98年金融危机过后，地方政府因财政关系对房地产逐渐依赖，最终到过渡依赖，期间不仅减少了经济适用房的建设数量， 并以选址、降低质量等手段对经济适用房进行打压，以避免减少财政收入及维系商品房市场的规模及房价。
二．房价与地价
今年以来各地“地王”的相继涌现说明，目前很多一线城市的房价由于拿地成本的增加，有的地段地价比周围的新房房价还要高，最终转嫁到消费者身上，导致房价不合规律的增长。
在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，预期政府会减少土地供应将造成的地价上涨或者其垄断的高地价，是会推动房价上涨或者市场会以房价上涨来做出反应的。
个人认为，土地价格上涨推动房价上涨有一定的因素，但还不是关键因素，房地产的市场反应和相关政策对推高房价有更大的作用。
三．炒房
即使在遭遇国际金融危机、全球房价下跌近40%的情况下，中国的房产价格却仍然在上涨，甚至超过房价顶峰时期的2007年。通过该报道的实例可以看出，炒房是非常重要的因素之一。 众所周知，自2005年以来，我国每次对房地产市场的调控当中，几乎都有遏制炒房的政策出台，比如提高交易环节的税收比例，比如提高第二套房贷首付比例等等，可结果是收效甚微，炒房热度不减反升。
开发商可以通过炒卖土地和高价售房谋取巨额利润，对于投资炒房者而言，囤积房源，待房价上涨再出手，赚取巨额差价，因此，我们看到商品房空置率不断增加。 住房营业税的优惠政策取消之后，轻微地打击了企图“快进快出”的投资炒房土地价格者，我们只能寄希望于政府的相关政策的出台，坚决打击投机炒房的盛行，稳定房价。
四．相关政策
积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及房贷优惠政策等，就像是双刃剑，一方面有利于对我国经济发展有重要作用，有利于降低首次购房和改善性住房需 求的成本，但是，另一方面又给投资炒房者带来了“便利”。过多的投资炒房者进入到楼市，房价不可避免的上涨，对于普通买房者来说无疑是既愤怒又无奈。我觉得，政府推出楼市相关政策之前一定要权衡利弊，解决广大普通购房者买不起房的问题。
那么如何来解决这些问题呢？
我个人觉得政府的调控还是很有必要得。政府要切实履行起社会责任，一些地方政府通过高价批地发展经济的做法需要更正，只有真正将土地成本降下来才可能真正地遏制房价；其次，放宽两限房、经济适用房等政策性住房的审批条件势在必行，现在的问题是大量的中等收入群体购房存在困难，如何在增加这部分人收入的同时，为他们提供足量且价格合理的住房需要深入研究；再次，政府要将住房问题放到保障人权的高度去看待，将住房看做是保障人民生存权利的重要工具。
目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发，这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策，和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革，社会保障制度的建立，公积金的建立和 落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。
政府和主流媒体要正确地宣传和引导居民购房，不要总是宣扬房地产的增值功能多强，正确的引导居民正确的看待房地产的价值，因为人们买房还是主要用来居住，要更强调它的居住功能而不是一味的强调它的增值作用。 还有很重要的就是要坚决抵制炒房现象，媒体在这方面要起到监督的作用，一起来稳定房价，遏制这种现象的发生。
参考资料：
建设部政策研究中心副主任 王珏林 《建设部剖析：当下如何才能解决高房价问题？》
住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮《地价是房价决定因素 明年土地供需两旺》
创文网 《关于房价的初步问题分析》
