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硕士学位论文 我国房地产投资宏观规模与结构研究，共40页。
【摘要】 本文从我国房地产投资宏观规模与结构的现状出发，综合运用投资学、经济学理论，采用定性和定量分析相结合的方法，系统研究了房地产投资的宏观适度规模和合理结构。 全文共分为六章： 第一章：引言。说明论文选题的来历和背景。 第二章：房地产投资及其与国民经济的关系。首先简单介绍了房地产投资的概念及发展回顾，然后分析了房地产投资与国民经济发展的相互关系。 第三章：房地产投资的主要影响因素。首先提出了房地产投资的各影响因素，然后分析了宏观经济形势对房地产投资的影响，最后分析了人口因素及政治形势、政府行为对房地产投资的影响。 第四章：房地产投资宏观规模分析。首先分析了房地产投资规模的现状，然后通过实证研究，提出了现阶段宏观适度的房地产投资规模，最后通过建立回归模型预测了200O年房地产投资宏观规模。 第五章：房地产投资宏观结构分析。从供给和需求两方面对我国房地产投资宏观结构的现状进行了分析。 第六章：加强房地产投资规模与结构的宏观管理。从加强宏观调控，深化房改和促进住宅产业化等方面，加强对房地产投资的管理，以促进房地产投资规模和结构的合理化。 最后是结束语。
【关键词】 房地产； 投资； 规模； 结构； 中国；

目录
中文摘要
英文摘要
第一章引言……1
第二章房地产投资及其与国民经济发展的关系……3
21房地产投资概述。……3
22我国房地产投资的发展回顾4
23房地产投资与国民经济发展的互动关系……5
第三章房地产投资的主要影响因素……9
31宏观经济形势对房地产投资的影响9
32人口因素对房地产投资的影响13
33政治形势、政府行为对房地产宏观投资的影响……13
第四章房地产投资宏观规模分析…14
41房地产投资规模现状分析14
42房地产投资规模实证研究……16
43关于房地产投资规模的数学模型18
第五章房地产投资宏观结构分析……22
51我国房地产投资宏观结构的现状……22
52供给结构分析……25
53需求结构分析……31
第六章房地产投资宏观规模与结构的管理……34
61加强政府的宏观调控……34
62房地产投资仍应以住宅投资为中心兼顾其它物业……36
63住宅投资中应以低价位住宅为主适当发展中高档住宅……37
64深化住房体制改革……40
65实现住宅产业化发展智能化住宅41
66抓住机遇迎接挑战……42
结束语……44
口、J月叶释注
参考文献……46
致谢……`47

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1997年7月2日,泰国放弃了泰株同美元的固定汇率,此后,泰株暴跌了近40%,引发了一场货币和股市危机,并迅速在亚洲及周边地区蔓延,形成了震撼整个国际社会的“东南亚金融危机”,对亚洲乃至世界经济产生了十分强烈的冲击。
东南亚金融危机产生的原因错综复杂,既有外因又有内因。从表面看国际投机者兴风作浪是危机的源头:但从内部看,投资结构失调是导致金融危机的主要原因之一。以泰国为例,在过去十多年经济高速增长期间,吸引了国内外大量资金,但这些资金没有投向生产领域、基础设施建设,而是流向价格暴涨、回收较快的房地产业,结果出现了房地产的过度投机。据报道外国投资者近几年在泰国房地产市场的投资达2300亿法郎,另外泰国私人部门借款700亿美元,其中多数投资于房地产。由于房地产过热,炒风盛行,楼价一涨再涨,银行也乐于向房地产业提供大量贷款,结果形成了“房地产泡沫”。根据统计近几年房地产贷款占泰国银行贷款总额的3%0。随着泰国经济发展的减缓,再加上过度投机而产生的房价过高,房地产需求降低,结果产生了房地产供大于求,房地产产品大量积压,空置率上升,“房地产泡沫”破灭的局面。根据1996年底的统计,泰国商业建筑的空房率已达到1v50,泰国银行的呆帐已达155亿美元,约占贷款总额的1%0。1997年7月份泰国全国积压住宅85万套,房屋空置率5%0,房地产贷款约40%成为呆帐、坏帐,约有400亿美元的贷款无力收回,不良贷款占贷款量的7.%9’。大量房地产呆帐、坏帐严重影响了金融业的资金周转,使金融机构不良贷款急剧增加,为后来的危机埋下了隐患。由此可见房地产过度投机产生的“房地产泡沫”是泰国金融危机的基础性和结构性诱因。与泰国类似,亚洲发生金融危机的其它国家都存在着不同程度的“房地产泡沫”现象,新加坡、马来西亚和菲律宾银行对房地产贷款分别占其贷款总额的33%、30%和20%,远远超过了安全标准(银行对某一行业的贷款比率应低于1070)“。
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