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资料简介
房地产综合课程设计:土地估价报告
土地估价报告
目录
第一部分摘要 2
一、估价项目名称 2
二、委托估价方 2
三、估价目的 2
四、估价基准日 2
五、估价日期 2
六、地价定义 2
七、估价结果 2
八、土地估价师签名 3
九、土地估价机构 3
第二部分 估价对象界定 4
一、委托估价方 4
二、估价对象 4
三、估价对象描述 4
四、地价影响因素分析 4
1 一般因素 4
2 区域因素 7
3 个别因素 8
第三部分 土地估价结果及其使用 9
一、估价依据 9
二、估价原则 9
三 估价方法 10
3.1基准地价系数修正法 10
3.2 剩余法 19
3.3市场比较法 23
四、地价的确定 28
五、估价结果和估价报告的使用 29
第四部分 评估价与交易价误差分析 31
一、目标地块成交价 31
二、目标地块估价 31
三、误差分析 31
第五部分 附件 32

“芳草别苑”可行性研究报告
目录
第一部分 总论 6
1.1 项目简介 7
1.1.1 项目名称 7
1.1.2 可行性研究报告编制依据 7
1.1.3 项目四至 7
1.1.4 项目预期建设目标 7
1.1.5 建设条件 8
1.1.6 主要经济指标 10
1.2 问题与建议 10
第二部分 市场预测 11
2.1 武汉市国民经济发展现状及趋势 12
2.1.1 武汉市历年GDP走势 12
2.1.2 武汉市固定资产投资额走势 13
2.2 武汉市房地产市场现状及发展趋势 14
2.2.1武汉市历年房地产投资额 14
2.2.2 武汉市历年住宅竣工面积 15
2.2.3 武汉市住宅房价走势 16
2.3 武汉市2013年房地产市场供需分析 16
2.3.1 2013年武汉土地市场交易情况 16
2.3.2 2013年武汉住宅市场供需分析 18
2.1.3 2014年武汉房地产市场形势展望 22
2.4 武汉经济技术开发区分析 22
2.4.1区域概况 22
2.4.1交通情况 23
2.4.3区域配套 23
2.4.4居住环境 24
2.4.5发展规划 24
2.5 目标市场定位 25
2.5.1项目市场背景 25
2.5.2目标客户定位 26
2.5.3目标客户细分 26
2.5.4目标客户购房需求分析 28
2.5.5消费者购房目的 29
2.5.6产品定位 29
2.6 目标地块所在片区房地产市场主要竞争 30
2.7“芳草别苑”SWOT分析 31
第三部分 项目建设及资源条件 33
3.1 项目建设条件 34
3.1.1 项目位置 34
3.1.2 地形地貌 34
3.1.3 气候条件 34
3.1.4 交通条件 35
3.1.5 地块四至详细描述 35
3.1.6 周边配套设施 36
3.2 资源条件 37
3.2.1资源利用原则 37
3.2.2资源利用的基本要求 37
第四部分 建设规模与产品方案 38
4.1 项目规划 39
4.1.1 规划依据 39
4.1.2 项目规划指标 39
4.1.3 项目开发主题定位 41
4.2 项目总体规划方案 41
4.2.1 规划设计原则 41
4.2.2 规划布局 41
4.3 建筑布局 43
4.3.1 住宅 43
4.3.2 公用设施 46
4.4 产品方案和开发规模 47
4.5 结构设计 48
4.5.1 依据 48
4.5.2 结构设计 48
4.5.3 结构选型 48
4.5.4 地下室设计 48
4.6 给排水方案设计 49
4.6.1 生活给水系统 49
4.6.2 排水系统设计 49
4.6.3 消火栓给水系统 50
4.7 电气方案设计 50
4.7.1 设计依据 50
4.7.2 供配电系统 50
4.7.3 电气照明 51
4.7.4 电力及控制 51
4.7.5 建筑物防雷保护及接地保护 51
4.7.6 火灾自动报警及联动控制系统 52
4.7.7 有线电视系统 52
第五部分 工程安全与节能节水 53
5.1 节能措施 54
5.2 节水措施 55
5.2.1 施工(生产)用水的控制 55
5.2.2 居住区用水控制 55
5.2.3 绿化景观用水节水 56
5.2.4 节水器具应用 56
5.3危险因素与危害程度分析 57
5.3.1安全防范措施 57
5.3.2卫生保健措施 57
5.4消防措施 58
第六部分 环境影响评价 60
6.1 环境影响评价原则 61
6.2 建设地点环境现状 61
6.3 影响环境因素分析 61
6.3.1 施工阶段 61
6.3.2 营运阶段 62
6.4 环境保护措施 62
6.4.1 施工阶段 62
6.4.2 营运阶段 63
第七部分 组织机构与人力资源配置 64
7.1组织机构及人力资源设置 65
7.2员工培训 67
第八部分 项目实施进度 68
8.1开发建设方式 69
8.2建设工期 69
8.3实施进度安排 69
第九部分 投资估算 70
9.1建设投资估算 71
9.1.1建设前期 71
9.1.2建设期 71
9.1.3测算项目的开发成本及费用 73
9.2项目总投资使用计划 74
第十部分 融资方案 76
10.1融资组织形式选择 77
10.2资金来源选择和方案的举例 77
10.3融资方案的比选 78
10.4建设期利息计算 79
第十一部分 财务评价 80
11.1财务评价基础数据与参数选取 81
11.2销售收入与成本费用估算 81
11.3盈利能力分析 82
11.3.1净现值计算 82
11.3.2内部收益率计算 82
11.3.3静态回收期计算 82
11.4不确定性分析 83
11.4.1盈亏平衡分析 83
11.4.2敏感度分析 83
11.5财务评价结论 84
第十二部分 社会评价 85
12.1项目对社会影响分析 86
12.2社会风险分析 86
12.3社会评价结论 87
第十三部分 风险分析 88
13.1本项目主要风险 89
13.1.1投资风险 89
13.1.2利率风险 89
13.1.3财务风险 89
13.1.4购买力风险 90
13.2防范风险对策 90
第十四部分 研究结论与建议 92
14.1 方案总体描述 93
14.2 结论与建议 93
附图、附表、附件 95
资料文件预览
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  • 房地产综合课程设计:土地估价报告
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      • 1所选地块文件
        • JPEG图形文件P(2013)114号地块位置示意图.jpg  [341.00KB]
        • JPEG图形文件P(2013)114号地块范围示意图.jpg  [567.06KB]
        • Microsoft Word文档P(2013)114号挂牌文件网上.doc  [189.50KB]
      • Office 2007以上版本的Microsoft Excel工作表10销售量单因素敏感性分析 .xlsx  [14.25KB]
      • Office 2007以上版本的Microsoft Word文档2土地估价报告.docx  [1.50MB]
      • Office 2007以上版本的Microsoft Word文档3可行性研究.docx  [2.38MB]
      • AutoCAD工程图纸文件5户型.dwg  [360.81KB]
      • AutoCAD工程图纸文件6总规划图.dwg  [539.44KB]
      • Office 2007以上版本的Microsoft Excel工作表7现金流量分析..xlsx  [26.42KB]
      • Office 2007以上版本的Microsoft Excel工作表8可变成本单因素敏感性分析.xlsx  [14.40KB]
      • Office 2007以上版本的Microsoft Excel工作表9售价单因素敏感性分析.xlsx  [14.23KB]
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