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毕业论文-永州舜德花园住宅小区可行性研究报告，共33页，21297字，附任务书、开题报告等
主要内容：对永州舜德花园住宅小区项目情况进行概述，其中包括项目概况（项目名称、地块情况、建设单位等）、可行性研究的目的、依据、主要步骤。然后进行调查和预测，通过对投资环境、房地产市场状况、目标客户的确定及目标客户的需求分析来确定项目可行性。接着进行规划设计方案，选择三种方案，然后对方案进行投资和收入估算，再确定资金筹措计划，然后进行经济评价，选出最优方案。最后还要进行不确定性分析，包括敏感性和临界点分析，最终得出结论，并给出建议。

摘要：本文对永州舜德花园住宅小区项目进行了可行性研究。对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，为下一阶段的可行性研究工作提供了前提。可行性研究是房地产开发决策阶段的关键部分。它不仅是提供详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算的现实资料，还通过对财务评价各项指标进行整体分析，用净现值等经济指标分析和评价该项目的盈利能力和清偿能力，表明本项目的财务指标满足有关的要求。另外，还对该项目进行了风险分析以及敏感性分析，以此来考察项目的抗风险能力，使项目能够在各方面满足要求。
关键词：房地产；经济评价；价格定位；市场分析；可行性研究

目 录
摘要 1
关键词 1
1 前言 2
2 项目概况 2
2.1 项目地理位置及周边配套设施 3
2.2 项目各项主要指标 3
3 项目市场和环境分析 4
3.1 永州市房地产市场现状分析 4
3.1.1 永州市近年总体市场分析 4
3.1.2 2011年下半年房地产开发市场基本现状分析 5
3.2 市场需求分析 5
3.3 当前住宅市场面临的发展问题 7
3.3.1 商品房购买成交量上升 7
3.3.2 市场竞争加剧 7
3.4 房地产市场预测 8
3.4.1 产品市场预测 8
3.4.2 价格市场预测 8
3.4.3 目标客户群定位 9
3.4.4 市场走向分析 9
4 营销战略 9
4.1 确定项目整体形象 9
4.2 卖点分析 9
4.3 定价策略 10
4.3.1 价格定位 10
4.3.2 价格优惠及浮动策略 11
4.3.3 定价方式 11
5 项目建设方案 11
5.1 建筑方案设计 11
5.2 建筑方案总体构思 11
5.3 建设条件 12
5.3.1 位置优越 12
5.3.2 交通方便 12
5.3.3 建设场区“五通“条件具备 12
5.3.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 12
5.3.5 土地征用情况 13
5.4 建筑面积及住宅户型规划 13
5.5 工程项目一览表 13
5.6 项目实施进度安排 14
6 投资估算与资金筹措 14
6.1 投资估算 14
6.2 资金来源及筹措 16
7 财务评价 17
7.1 项目成本及费用估算 17
7.1.1 开发建设成本 17
7.1.2 管理费用 17
7.1.3 销售费用 17
7.1.4 项目总成本费用 17
7.2 收益估算 18
7.2.1 住宅销售价格 18
7.2.2 销售收入 18
7.2.3 销售利润及偿债能力分析 18
7.2.4 盈利能力分析 19
7.2.5 资金回收能力分析 21
8 风险分析 22
9 国民经济评价与环境效益 25
9.1 国民经济评价 25
9.1.1 国民经济评价对本项目的意义 25
9.1.2 国民经济评价的基本原理 25
9.1.3 费用和效益的度量 25
9.2 环境效益 26
10 存在的问题与建议 26
11 结论 27
参考文献 27