学海网

毕业论文-达美D6商住楼的可行性研究，共34页，19749字，附任务书、开题报告等
摘要：本文主要关于达美D6商住楼的可行性研究。首先对项目投资环境和市场进行研究，采用消费分析、住房需求量分析、房地产项目的SWOT分析进行市场定位和市场竞争力，再采用定量预测、定性预测进行市场预测。然后用回归分析法和比价法进行价格预测。财务分析运用动态分析与静态分析相结合的方法，对项目的财务盈利能力、清偿能力、资金平衡等方面进行分析，从而对项目的回收与回报做出准确的预测，并对项目进行各种风险分析。通过各种分析、论证和评价，从而判断项目技术上、经济上的可行性。
关键词：达美D6；可行性；财务评价；风险分析

目 录
摘要1
关键词…1
1 前言 2
2 项目概况 2
2.1 项目名称2
2.2 项目地点2
2.3 开发单位2
2.4 主要经济技术指标2
2.5 可行性研究编制依据…3
3 项目投资环境和市场研究 …4
4 项目分析及评价 …6
4.1 区位分析 …6
4.1.1 地块区域价值 6
4.1.2 地块价值 8
4.2 区域竞争楼盘分析分析 …8
4.3 区域消费者需求分析 9
4.3.1 岳麓区购房者消费特征 9
4.3.2 消费者特点分析…12
4.3.3 目标消费者定位…12
4.4 供需分析…13
4.5 项目SWOT分析…14
4.5.1 优势分析 14
4.5.2 劣势分析 14
4.5.3 机会分析 14
4.5.4 威胁分析 14
4.6 项目综合分析 14
4.6.1 发挥优势，抢占机会 …14
4.6.2 利用机会，克服劣势 …15
4.6.3 减少劣势，避免威胁 …15
4.7 地块核心价值梳理 15
4.7.1 区域发展价值 15
4.7.2 规模价值 15
4.7.3 交通价值 15
4.6.4 景观价值 15
4.6.5 商业价值 15
4.8 区域价格特征 15
5 市场定位与产品类型…16
5.1 总体理念 …16
5.2 产品定位 …16
5.3 产品规划 …16
5.4 价格定位 …17
5.6 建设方案实施计划 …18
6 财务评价18
6.1 总投资估算及资金来源 …18
6.1.1 投资估算18
6.1.2 资金来源19
6.2 成本及费用估算 20
6.3 收益估算 …21
6.3.1 销售收入21
6.3.2 销售利润21
6.4 盈利能力分析 …22
6.5 盈亏平衡分析 …22
6.6 偿债能力分析 …23
6.7 敏感性分析 23
6.8 概率分析 …24
7 社会效益及影响分析…25
8 结论25
参考文献 …25
致谢 …26
附录 …27

主要内容：
通过对该房地产项目的了解，根据项目的基本情况，进行市场分析和需求预测，分析它的盈利及清偿能力，考察项目的经济可行性，并对其项目提出一定的建议。
1前言
2项目概括
2.1基本情况
2.2各项经济指标
3投资环境及市场分析
3.1投资环境分析
3.2市场分析
4房地产产品定位
4.1房地产目标市场选择
4.2房地产产品定位
5财务评价
5.1总投资估算及资金来源
5.2成本及费用估算
5.3收益估算
5.4盈利能力分析
5.5偿偿能力分析
5.6风险分析
6环境评价
7结论
要求：
1.论文字数不少于15000字；
2.参考文献不少于20篇（本）
3.有明确的论文观点
4．必须定性和定量分析相结合
5．结构严谨
6.格式正确