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硕士论文-长兴县保障性住房融资渠道研究，正文共39页。
摘 要 保障性住房制度是我国社会保障体系的重要组成部分，其发展关系着广大中低收入居民的切身利益，而资金问题是制约保障房建设的主要问题。保障性住房因其具有公共产品的特点，难以完全依靠市场化融资。国家明确规定，财政资金预算收入中的10%和土地增值收益的10%，以及住房公积金增值收益的10%用于保障性住房建设，但是保障性住房资金仍有缺口。目前，政府财政压力较大，对保障性住房的可持续发展造成一定的制约。展望未来，保障性住房需要积极探索融资新路，获得多元化的资金来源，吸引更多社会资金，以期开发更多融资渠道为保障房建设筹集持续发展的资金。 本文首先梳理长兴县保障性住房融资发展的现状，探讨美国等发达国家保障性住房融资的成功经验，总结其对于中国保障性住房建设融资的启示。据此，规划设计长兴县保障性住房的融资体系，以期对解决长兴县保障性住房融资问题，促进保障性住房建设作出贡献。 论文主要从以下几方面进行了分析阐述：第一，简要介绍了本文的研究背景与意义，研究的思路和内容框架，研究的方法和技术路线，以及文章可能的主要创新点，并主要从保障性住房政策，与保障性住房融资策略为主要突破点为文章的后续研究搭建平台。第二，本文从美国、日本、新加坡等发达国家对保障性住房的融资策略解读，借鉴其先进做法，为长兴县保障性住房建设融资提出借鉴。第三，基于PPP模式与投资信托基金REITs运作方式的平台搭建，为长兴县找到新的保障性住房融资策略做出建议。 关键词：保障性住房 融资 PPP模式 投资信托基金

目 录
第一章 绪 论 1
§11选题的目的和意义 1
§12 国内外研究综述 1
121 国内研究综述 1
122 国内研究综述 2
123 小结 3
§13 研究方法与技术路线 3
131 研究方法 3
132 技术路线 4
第二章 发达国家保障性住房融资经验及借鉴 5
§21 美国保障性住房融资经验 5
§22 日本保障性住房融资经验 5
§23 新加坡保障性住房融资经验 6
§24 发达国家保障性住房融资经验借鉴 7
第三章 长兴县保障性住房融资现状 9
§31 长兴县保障性住房融资现状 9
311 投融资平台搭建 9
312 净资产实力增强 10
§32 长兴县投融资做法与保障性住房的融资模式 10
321 长兴县投融资工作 10
322 当前长兴县保障性住房的融资模式 11
§33 长兴县保障性住房融资的困难和问题 12
第四章 长兴县保障性住房融资渠道设计 14
§41 长兴县保障性住房目标任务 14
§42 长兴县保障性住房PPP融资模式 15
421 PPP 模式的内涵 16
422 PPP 模式应用于保障性住房的必要性 16
423 基于PPP 模式的保障性住房项目管理 16
424 廉租房的PPP提供模式 17
425 公共租赁住房的PPP提供模式 19
§43 长兴县保障性住房REITs融资模式 20
431 REITs的基本内涵 20
432 REITs应用于保障性住房融资的运作方式 21
§44 长兴县保障性住房的其他融资模式 22
441 引入社会资本 22
442 探索投融资新出路 23
443 加强土地储备工作 23
444 拓宽融资渠道 23
445 发挥银行信贷能力 24
第五章 结论与展望 25
§51主要结论 25
§52研究展望 25
致 谢 27
参考文献 28