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  • 资源分类:建筑化工
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毕业设计-连云港龙庭别苑住宅小区可行性研究报告,共67页,36402字,附外文翻译、附录。
摘 要:本项目“龙庭别苑”住宅小区由连云港市兰江置业有限公司投资开发。项目位于连云港市科教园区苍梧路以南,规划十路以北,滨河路以东,规划环山路以西。项目物业类别为中高档住宅小区。
本报告通过对区域内项目投资环境的研究,对连云港市房地产行业发展现状作出分析,并对未来趋势作出预测,以此作为判断项目是否可行的依据。报告结合项目的特点和具体情况,对开发商的投资决策提出初步意见,并对项目的规划设计方案进行一定的描述。
在此基础上,本报告对项目进行了财务评价和风险分析,分析项目的各项盈利指标及项目实施过程中可能发生的不可预见的风险因素。依据本文的方案,项目用地面积47900平方米,总建筑面积95800平方米,总投资34277.14万元,其中自有资金为15000万元。经测算项目财务净现值1454.81万元,项目财务内部收益率26.82%。经过研究分析可以看出,本项目具有较强的可行性。
关键词:投资环境;设计方案;财务分析;风险分析

目录
1 绪论 1
1.1 项目背景 1
1.2 项目概况 3
2 连云港发展规划分析 6
2.1 连云港市发展成就概述 6
2.2 连云港市经济状况概述 6
2.3 连云港房地产市场行业概览 7
2.4 连云港住房建设规划 9
3 市场分析 11
3.1 连云港房地产市场分析 11
3.2 项目SWOT分析 15
3.3 企业竞争力内测 16
3.4 小结 18
4 建设规模与产品方案 20
4.1 建设规模 20
4.2 产品方案 20
5 建设方案 22
5.1 建筑设计指导思想与设计原则 22
5.2 建筑方案 22
5.3 组织机构与人力资源配置 24
5.4 节能措施 25
5.5 劳动安全与劳动保护 26
5.6 环境影响评价 27
5.7 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 29
5.8 项目实施进度 30
5.9 招投标方案 30
6 投资估算 32
6.1 投资估算依据 32
6.2 建设投资估算 32
7 融资方案 35
7.1 融资组织行式 35
7.2 资金筹措 35
7.3 融资方案分析 35
8 财务评价 37
8.1 财务评价基础数据与参数选取 37
8.2 销售收入与成本费用估算 37
8.3 财务评价报表 39
8.4 财务评价分析 39
8.5 财务评价结论 44
9 社会评价 45
9.1 社会效益评价 45
9.2 社会评价结论 46
9.3 意见与建议 46
10 风险评价 47
10.1 风险因素识别 47
10.2 风险防范措施 48
11 结论与建议 49
11.1 结论 49
11.2. 建议 49
附表1 项目主要技术经济指标汇总表
附表2 项目总投资估算表
附表3 借款还本付息表
附表4 营业收入与营业税金及附加估算表
附表5 项目总投资使用计划与资金筹措表
附表6 利润与利润分配表
附表7 财务计划现金流量表
附表8 项目投资现金流量表
附表9 项目资本金现金流量表
附表10 敏感度系数和临界点分析表
附表11 项目招标基本情况一览表
结论 63
致谢 64
参考文献 65
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