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毕业论文-宏观政策对公开出让市场地价变化的影响分析——以南京市为例，说明书共29页，31294字。
摘要：公开出让市场地价的波动影响着城市的经营与发展、房地产市场的良性运行及至国民经济健康持续发展。无论是全国范围的土地市场整顿，还是中央政府运用各种宏观政策进行宏观经济调控，都与土地市场价格息息相关。因此本文分析了我国实施的一些旨在调控土地公开出让市场的政策，即：土地政策、金融政策、税收政策以及房地产投资政策，对公开出让市场地价变化产生的实际影响，并以南京市为例进行了实证分析。在此基础上，评价了这些政策对南京市公开出让市场的调控效果并试提出了相关的政策建议。
关键词：宏观政策；公开出让市场；地价变化；

目录
摘要………1
关键词……1
Abstract…1
Key words 1
一、绪论…1
（一）问题的提出…1
⒈研究背景1
⒉研究目的2
⒊研究意义2
（二）国内外相关文献综述…2
⒈国外研究动态……2
⒉国内研究动态……3
（三）研究主要内容4
（四）研究方法与技术路线…5
二、宏观政策对公开出让市场地价变化影响的理论分析…6
（一）相关概念的界定………6
⒈宏观调控6
⒉公开出让市场……6
⒊土地市场价格……6
（二）基本理论……6
⒈地租地价理论……7
⒉土地供求理论……7
⒊土地区位理论……8
（三）宏观政策对公开出让市场地价的影响分析8
⒈土地出让政策的影响分析…9
⒉土地供应政策的影响分析…9
⒊金融政策的影响分析 ……10
⒋税收政策的影响分析 ……11
⒌房地产投资政策的影响分析 ………12
三、实证分析——以南京市为例（2000年—2006年）…13
（一）南京市土地公开出让市场发展近况 ……13
（二）土地出让政策对南京市公开出让市场地价的影响分析 ……13
（三）土地供应政策对南京市公开出让市场地价的影响分析 ……15
（四）金融政策对南京市公开出让市场地价的影响分析 15
（五）税收政策对南京市公开出让市场地价的影响分析 17
（六）房地产投资政策对南京市公开出让市场地价的影响分析 …17
四、主要结论与政策建议 …18
（一）主要结论 …18
（二）政策建议 …19
⒈土地出让方式的优化 ……19
⒉土地供应政策的完善 ……19
⒊金融投资体系的健全 ……20
⒋土地市场税制的改进 ……20
⒌经济适用房政策的改革 …20
致谢 ……21
参考文献 22
附录1 2000-2004年颁布的主要土地出让政策 23
附录2 2001-2006年颁布的主要土地供应政策 24
附录3 1998-2006年颁布的与土地市场价格的相关金融政策 ……25
图1 论文研究所采用的技术路线图 …6
图2 土地市场均衡价格的决定 ………8
图3 2005年与2006年南京市分区域公开出让成交地价走势 ……14
图4 2004-2006年南京市各区域平均土地利用强度走势 14
图5 2000年以来竞争度指数走势图…16
图6 2002-2006年南京市公开出让成交地价走势 ………17
图7 2005年三季度以来南京市土地公开出让市场地价变化走势…17
图8 2004年与2006年南京市新城区公开出让市场成交地块情况比较图 …18
表1 南京市区2000-2006年经营性用地（除工业用地）供应情况一览表 …13
表2 2004年与2005年南京市土地供给情况比较 ………13
表3 南京市2005-2006年土地一级市场出让统计………15
表4 2002-2006年南京市市区土地公开出让市场供应地块情况表 15