学海网

华东师范大学房地产经济学（含答案）
期末考试A卷
一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分）
1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。
（1）供不应求 （2）供过于求
（3）供求均衡 （4）不确定
2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量 （2）成本投入的数量和时间
（3）支出与收入的数量和时间 （4）销售收入的数量
3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。
（1）20％ （2）15％ （3）10％ （4）5％
4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性 （2）收益主导性
（3）位置 （4）投资和消费的双重性
5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资 （2）生产成本（3）利润 （4）地租
......
期末考试B卷
一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分）
1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资 （2）地租 （3）利润 （4）生产成本
2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。
（1）8％ （2）5％ （3）3％ （4）13％
......