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毕业论文-中国住房市场价格不确定对居民消费的影响，共118页，，63466字
中文摘要
1998 年中国住房制度改革以来，中国房地产市场获得了前所未有的发展，
住房问题与百姓消费、宏观经济的联系也越来越紧密。国外学者对住房价格影
响消费的问题进行了较多理论和实证的研究，我国当前研究成果主要在实证方
面，且未形成定论。当前住房市场面临新出台政策的考验，房价走势不确定增
强。在住房价格不确定条件下，居民如何改变消费决策成为具有理论意义和现
实意义的问题。
本文从全生命周期消费理论的原理出发，构建了住房价格影响居民消费决
策的模型。将居民分为有房群体与租户，分别运用连续时间变量的静态比较方
法、离散时间变量下的动态方法，分析了住房的消费品性质和投资品性质对居
民消费决策的作用。在此基础上通过价格普遍预期上涨的住房市场均衡分析，
分析出在居民普遍地预期住房价格上涨的情况下，居民住房消费会受到抑制的
机理。
在实证方面，本文通过理论分析找出的租金-房价比与金融资产平均收益率
等显性指标，使用 2002 年第 3 季度至 2010 年第 4 季度的全国季度数据，利用
误差修正模型检验了理论分析部分的结论。
关键词：住房价格 财富效应 非住房消费 预期

ABSTRACT
Since the housing market reform in the year of 1998, China’s housing market
has experienced an unexpectable development, and it tends to have close correlation
with consumption and macroeconomics. The impact of house prices on consumption
has been widely studied from both theoretical and empirical perspectives in the
western markets. But in China, the related researching only focuses on the empirical
study and not concentrated conclusions have been obtained. Currently, the Chinese
housing market is facing a new round of policies and regulations, causing an
increasing uncertainty for housing prices. It is both theoretical and practical
significance to analyze household consumption under housing market uncertainty.
Based on life-cycle consuming theories, this thesis establishes a theoretical
model to depict how housing prices influence household consuming decision. The
households are classified into two groups, namely, house owners and tenants. The
thesis analyzes the impact of housing prices on consumption by comparative static
method and dynamic methods based on the continual time variables and discrete
time variables respectively. The study finds that a pervasive expectation of price rise
refrains the non-housing consumption.
In the empirical analysis, the paper introduces dominant indicators like ratio of
rent to housing prices and average financial assets yield. The nation-wide quarterly
data from Q3 2002 to Q4 2010 was used. Using an error correction model, the study
testifies the conclusions drawn by the theoretical analysis.
Keywords: housing price, wealth effect, non-housing consumption, expectation

目录
第 1 章
1.1引 言 ..........1
选题背景........1
1.1.1现实背景 ..1
1.1.2 理论背景 ....2
1.2 选题意义..........3
1.2.1 现实意义 ....3
1.2.2 理论意义 ....3
1.3 文献综述..........4
1.3.1 国外研究动态及评价 ......4
1.3.2 国内研究现状及评价 ....12
1.4 论文研究思路，研究方法和技术路线....15
1.4.1 研究思路 ..15
1.4.2 研究方法 ..16
1.5 相关用语辨析19
第 2 章
中国住房市场的特点 ....21
2.1 中国住房商品化沿革概述..21
2.1.1 中国住房商品化历史 ....21
2.1.2 中国住房市场特点分析 25
2.1.3 中国消费/投资特点总结 ..........27
2.2 当前住房市场不确定分析..30
2.2.1 近期出台政策回顾 ........30
2.2.2
第 3 章
政策出台现期成果 ......36
中国住房价格影响消费行为理论模型 .........38
3.1 住房销售价格变动对消费的影响机理....38
3.1.1 住房价格变动的财富效应 .......38
3.1.2 住房价格变动的流动性约束 ...39
3.1.3 住房价格变动的替代效应 .......40
3.2 有房群体住房价格影响消费行为理论模型.......41
3.2.1 确定条件下比较静态模型 .......41
3.2.2 住房消费性与投资性 ....43
3.2.3 全生命周期仿真分析 ....45
3.2.4 不确定条件下离散动态分析 ...56
3.3 租房群体住房价格影响消费行为理论模型.......60
3.3.1 房价变动预期下的租户租买选择 ......60
3.3.2 住房消费量不变条件下的非住房消费 .........62
3.3.3 住房消费量变动条件下的非住房消费 .........63
3.4 住房价格不确定对消费影响均衡分析....65
3.4.1 预期房价上涨条件下的住房供求矛盾 .........65
3.4.2 住房价格预期形成机制 68
第４章
住房价格预期影响非住房消费的计量检验 .70
4.1 方法说明........70
4.2 指标选取与模型确定..........71
4.3 数据整理........72
4.4 数据分析结果76
4.4.1 回归结果 ..76
4.4.2 模型预测检验 .....78
第 5 章 主要结论与政策建议.....81
5.1 本文主要结论81
5.2 相关政策建议82
5.3 研究的创新点、不足与展望.........82
5.3.1 本文的创新点与贡献 ....82
5.3.2 研究的不足与展望 ........83
插图索引 .......84
表格索引 .......85
参考文献 .......86
致谢 92
声明 93
附录 A 外文资料的调研阅读报告或书面翻译 94
附录 B 其他图表 .108