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毕业论文-小城镇建设中房地产开发的现状研究，共29页，20544字，附任务书、开题报告等
我国的房地产行业首先在大中城市发展起来，小城镇房地产开发一直受到政府和实业界的双重忽视，因此，起步较晚，时间不长，在目前的开发实践中，存在着诸多的问题，具体如下：
（一）土地资源利用率低，浪费现象普遍存在。由于我国多数小城镇基础薄弱，地势有限，使得现代城市的功能分区在小城镇没有形成，生活区、工业区和商业区混杂在一起，没有形成相对独立和完善的居住区。基础设施和公用设施建设难以形成规模效应，成本非常高，导致小城镇配套公共服务不健全，一些开发项目未批先占、乱批乱占，既导致城镇布局缺乏整体性，更导致土地浪费、闲置。
（二）开发档次不高，地方特色不明显。小城镇房地产开发的投资主体资金实力弱，多数是乡镇企业和城镇居民，而且，小城镇建设用地相对较低，且多为平房和低矮的楼房，布局松散，占地面积大，建筑密度低。居民房屋与乡镇企业的厂房车间大同小异，都是清一色的方形“钢筋混凝土”，不仅使全国城镇面貌雷同，而且丧失了特色和个性，丰富而多姿的地域特征、民俗民风、人文传统和历史积淀不能被融入和表现。
（三）缺乏环境意识，生态遭到破坏。在小城镇开发中，开发商往往缺乏环境保护意识，对于小城镇的自然环境和植被的价值认识不够，为了扩大建设面积或者仅仅节省成本，就对环境和植被进行肆无忌惮的破坏，乱开发、乱建设非常严重，生态风险居高不下。
（四）业主式社区难以形成，物业管理落后。由于小城镇的“旁河而居”或“依路而建”的特点，居民住宅分散、杂乱，难以形成相对封闭的社区；即使在集中的住宅小区内，也面临着户数少、规模小而难以开发物业管理的难题。而且，住房产权多元化，公房、私房并存，城镇居民的收入、生活水平参差不齐，对物业管理水平需求不一，物业管理费用收缴困难。总之，小城镇面临着，从业人员少，业务水平低，基本上处于一种各自为政的无序状态。
（五）产权交易不规范，国有资产流失严重。伴随着小城镇的发展，产权流转也日益活跃。但是，在产权流转过程中，缺乏法律和制度约束，交易活动极不规范，导致国有资产大量流失。开发部门不经过政府的审批，不办理土地有偿使用手续，私自将旧城改造中还建余下的商业门面和住宅以市场价格出售和出租，从而逃避向国家缴纳土地开发收益。一些用地单位将房屋或使用场地出租，或者将划拨无偿使用的土地通过私下交易转给其他使用者，以获得大量的土地增值收益。
本毕业论文以湖南省小城镇建设发展中，对于房地产开发的模式和规模及建设中存在的问题进行探讨，并提出一些建设性和可行的建议。
摘要：随着我国城镇化进程的加快，小城镇房地产市场存在着巨大的发展前景，小城镇房地产开发也已进入加速发展阶段，并成为小城镇建设的重要角色。由于小城镇具有的特殊性，论文通过对小城镇房地产开发的现状研究，分析房地产开发对小城镇建设的推动作用，讨论房地产开发在推动小城镇建设中产生的问题及对策，促进小城镇房地产市场健康稳定的发展。
关键词：小城镇；建设；房地产开发；现状
Abstract: With the process of urbanization in our country speeding up, the future prospect of real estate market is tremendous, the real estate development in townlet has entered the boost phase and plays an important role in the construction of townlet. As townlet has its particularity, this paper researched the status quo of the real estate development in townlet, analyzed its pushing effect on the construction of townlet and discussed its problems and countermeasures, thus promoted the steady and healthy development of real estate market in townlet
Keywords: townlet; construction; real estate development; status quo
目 录
摘要 1
关键词 1
1 前言 1
1.1 研究目的 1
1.2 国内外研究现状 2
1.2.1 国内研究现状 2
1.2.2 国外研究现状 3
1.3 研究意义 4
2 主要研究内容及基本情况 4
2.1小城镇建设基本概况 4
2.1.1 基本情况 4
2.1.2 发展背景 5
2.2 房地产开发的概述及现状 5
2.3 小城镇建设中现有的房地产开发模式 6
3 房地产开发在小城镇建设中产生的作用分析 7
3.1 房地产开发对小城镇建设的促进作用 7
3.1.1 房地产开发是小城镇建设的主力军 7
3.1.2 房地产开发能有效地吸收农村富余劳动力 7
3.1.3 房地产开发拉动小城镇相关产业的发展 8
3.1.4 房地产是缴纳税收的大户 8
3.1.5 房地产开发可促进乡镇企业集中发展和优化产业结构 9
3.2 房地产开发在社会经济发展中的作用 9
3.3 房地产开发对小城镇建设作用的研究分析 11
3.3.1 房地产开发促进小城镇建设进程 11
3.3.2 房地产开发对小城镇建设的支持分析 12
4 房地产开发在推动小城镇建设中存在的问题及对策 12
4.1 存在的问题 12
4.1.1 缺乏科学规划与准确定位 12
4.1.2 建筑形态缺乏特色 12
4.2.3 相关配套设施建设落后 13
4.2.4 房地产市场秩序混乱 13
4.2.5 房地产开发征地造成农民失业 13
4.2 小城镇建设中存在问题的原因分析 14
4.2.1 小城镇发展分散化的主要表现 14
4.2.2 小城镇建设制约因素形成的原因 16
4.3 解决的对策 16
4.3.1 小城镇房地产开发重在准确定位 17
4.3.2 拓宽融资渠道积极引导产业聚集发展 17
4.3.3 注重制度创新和配套设施建设 17
4.3.4 加强企业管理和规范房地产市场 17
4.3.5 征地补偿制度不合理和社保体系不健全 18
5 案例分析——以益阳市八字哨镇建设中房地产开发的现状研究为例 18
5.1 益阳市八字哨镇概括 18
5.1.1 地理特征和主要辖区 18
5.1.2 经济和产业概括 18
5.1.3 房地产开发情况 19
5.2 房地产开发对八字哨镇建设的促进作用 19
5.2.1 促进了乡镇企业的发展 19
5.2.2 促进其经济的发展 20
5.2.3 缓解就业压力 20
5.3 房地产开发在益阳市八字哨镇建设中的产生的问题 20
5.3.1 规划管理不到位 20
5.3.2 建设用地混乱 20
5.3.3 开发水平不高 20
5.3.4 物业意识缺乏 21
5.4 解决的对策 21
6 小城镇房地产开发与一般房地产开发的比较 21
6.1 土地成本比较低 21
6.2 建筑安装及其它费用比较低 21
6.3 房屋售价比较低 21
6.4 统一建造市场较大 22
7 结论 22
参考文献 22
致谢 23