学海网

安徽财经大学毕业设计 我国房地产融资现状分析及对策,共17页,10733字.
内容摘要：本文第一部分对目前我国房地产融资的现状进行分析：银行信贷资金是我国当前房地产企业的主要资金来源；其他几种融资方式的发展受到限制；房地产融资开始多元化尝试。第二部分指出我国房地产融资结构单一、间接融资比重过大；金融创新缺乏；相关法律法规不健全等已成为我国房地产融资的主要问题。第三部分对前一部分存在的问题进行原因分析：房地产缺乏融资创新工具、房地产金融体系和法律法规不健全。第四部分就我国房地产融资困境给出对策：建立多层次的资本市场体系；完善债券市场；发展融资租赁、房地产信托投资基金等。针对目前存在的问题，必须尽快建立房地产多元化融资机制，建立和完善与房地产金融相关的法律法规,以确保房地产业的健康、稳定发展。
关键词：房地产融资，房地产投资信托基金，金融创新，资产证券化

目录
一、我国房地产融资现状 1
（一）银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源 1
（二）外资在房地产融资中所占比重呈下降趋势 3
（三）房地产企业已经开始多元化融资尝试 3
二、我国房地产融资存在的问题 4
（一）融资结构单一、间接融资比重过大 4
（二）外部因素对房地产融资的影响很大 4
（三）银行贷款方式及金融创新太少 5
（四）与房地产融资相关的法律法规还不健全 6
三、房地产融资中存在的问题的原因分析 6
（一）房地产融资缺乏创新工具 6
（二）房地产金融体系还不健全 7
（三）与房地产金融相关的法律法规还不完善 8
四、破解我国房地产融资困境的对策 8
（一）建立多层次的资本市场体系，提高直接融资比重 8
（二）大力推行融资租赁，以快捷的方式解决房地产企业的资金问题 9
（三）完善企业债券市场，开启债券融资的正常渠道 9
（四）发展房地产投资信托基金，开辟新的融资渠道 10
（五）加快房地产抵押贷款证券化，完善中国房地产金融市场 11
（六）完善与房地产金融相关的法律法规 11
参考文献 13