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论文 试论小区物业管理中存在的若干法律问题，共12页，9890字
【内容摘要】 小区物业管理，是我国近年来才逐步发展形成的。是目前城市住宅改革中正在大力形成的一种新的发展趋势；也是在房地产市场的改革与发展过程中，住宅与非住宅房产的商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区的单位、居民提供公共性服务和特约服务的一种新型的行业。随着小区物业管理的出现，在产权人、使用人与小区物业管理的受托管人之间产生了一种新型的民事法律纠纷关系，它作为一种新类型案件，在审理上难度较大，加上现行法律、法规的滞后，且缺乏相应法律理论体系的支撑，在审判实践中面临着许多的问题。它作为一种新型的服务性行业还没有达到制度化、规范化，小区物业管理中存在的法律问题中，在我国各地都有显露出来，我国应加快小区物业管理的全国性立法，明确小区物业管理公司与业主之间的法律关系，明确小区物业管理服务收费的协商市场定价，解决小区物业管理纠纷的途径，以期达到使小区物业管理走向合理化、规范化，使居民真正得到安居乐业。
【关键词】小区物业管理、法律、建设单位与业主
目 录
写作提纲……………………………………………………………………………………（1）
内容摘要……………………………………………………………………………………（3）
关键词………………………………………………………………………………………（3）
正文…………………………………………………………………………………………（3）
一、绪论……………………………………………………………………………………（3）
二、本论……………………………………………………………………………………（4）
（一）对小区物业管理中的法律问题缺乏充分认识……………………………………（4）
（二）建设单位是否适宜参与小区物业管理工作………………………………………（5）
（三）小区物业管理的公约应在何时签订，由谁来制定小区物业管理公约…………（6）
（四）小区物业管理中，物业管理费所导致的相关问题………………………………（7）
（五）在小区物业管理中，应正确区分管理费和管理维修基金………………………（8）
（六）如何认定小区业主管理委员会的职责和权限……………………………………（9）
（七）完善小区物业管理制度正确运用法律是小区物业管理的基础…………………（10）
三、结论……………………………………………………………………………………（10）
参考文献 …………………………………………………………………………………（11）