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毕业论文 宁波市万景梅庭房产测量，共51页，38751字
1 引言
1.1任务来源
宁波市万景梅庭是一个集商品房和住宅楼为一体的多功能楼群，地下室为车库，一层为商品房，二层以上为住宅楼。伴随着房产测量的市场化进程，宁波市率先把房产测量这种中介技术服务机构进行市场化，规范了发证机关和房产测量单位的关系。万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，朝北面向江南公路。随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内的地产快速发展、增值因而受到市场热捧。万景梅庭所在的梅墟街道，正是处在城市东扩发展的强劲辐射范围内，其未来发展的潜力显而易见。
1.2研究意义
住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速攀升，“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。随着住房制度的进一步改革与完善，以及近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展，为了适应房产测量的市场化进程，本课题旨在在技术层面上规范和完善房产测量工作流程，提高效率，提升服务层次。
关于房产测量，目前我国大多数城市和地区属于政府垄断或国有型企业依附政府进行房产测绘，由于房地产测量是一项专业技术工作，不是政府管理工作；房地产测量机构是房地产测量方面的技术服务单位，不是房地产测量的管理部门。所以房地产测量必然会走向市场化。但是现阶段我国部分实行房地产测量市场化的试点城市和地区，在房地产测量过程中突出的暴露了以下问题，一是测量人员普遍学历低下，没有经过专门的培训便上岗就业，使得房产测量成果质量低下，引发了许多社会纠纷；二是房产测量技术发展缓慢，在信息的查询和存储上显得力不从心。而且在房产测量市场上好多机构和单位职责不清，责任不明，标注不一，成果各异；房产测量公司技术水平参差不齐。所以房产测量不但要在体制上进行改革，更重要的是在技术上有所突破。
综上，本课题是在技术层面上为了适应房产测量市场化进程提出并研究的。
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