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毕业设计 包头市九原区食品一条街及太原路住宅楼项目前期决策 共72页，27911字
摘 要
本论文针对包头市九原区食品一条街（商用楼）及太原路1号街坊（住宅楼）的工程开发项目进行了前期决策阶段的研究。
九原区食品一条街及太原路1号街坊开发项目位于包头市九原区太原路和沙河街交汇处西南角，占地面积49亩，食品一条街由砖混和框架两种结构组成，太原路1号街坊为砖混结构坡屋顶住宅，共七幢，其它建设内容还包括小区公共设施建设、社区建设、小区绿化、道路硬化、绿荫停车场等相关设施建设。由于本项目位于九原区繁华地段，所以不仅有利于加快九原区旧城改造的建设步伐，提高城市化水平，面对改善居民住条件、美化市容市貌、发展经济、繁荣市场都具有重大意义。
正文依照前期决策阶段应研究的主要内容，包括项目建议书和可行性研究两部分。主要是可行性研究阶段，包括：总论、市场调查分析、拟建规模及资源状况、初步设计方案、环境影响评价与节能措施、投资估算与资金筹措、项目财务评价、风险分析和研究结论与建议等。总论提出了项目的背景，投资的必要性和经济意义，可行性研究的工作依据的范围；市场调查部分分析了全国和包头市计划委员会、建设委员会、土地规划局、房地产开发总公司等相关单位及恩和小区、世纪佳苑等住宅区做了调研；拟建规模初步确定了两个规划方案；环境影响评价部分做了简单分析；投资估算与资金筹措包括工程所需的资金人源和筹措方式；风险分析一章做了敏感性分析；最后经各个指标评价确定优选方案。
为了使项目建设具有可比性并突出本论文的重点，对这两个方案进行了评细经济分析，通过相关经济指数的对比，证明方案二为优选方案，应进行投资建设。
关键词：
可行性研究 净现值 内部收益率投资估算 资金筹措

１． 总论
1.1引言
1.2建设背景与概况
1.2.1建设项目概况
1.2.2建设单位概况
1.3项目兴建的必要性
1.4方案的技术经济指标
1.4.1方案一的技术经济指标
1.4.2方案二的技术经济指标
1.5编制的依据
1.6结论
2. 宏 观 形 势 分 析
2.1当前房地产的宏观现状及发展趋势
2.1.1当前宏观形势对住宅建设的影响
2.1.2 WTO对我国房地产业的影响
3. 包头市房地产市场形势分析
3．1宏观形势分析
3．2不同区域分析
3．3不同物业分析
3．4包头市各类房地产市场的供需状况
3．5针对项目进行分析
4. 初步设计方案的确定
4.1规划设计方案
4.1.1建筑概况
4.1.2方案设计说明
4.2开发方案
4.2.1投资方案
4.2.2开发方式
4.3销售分析
4.3.1销售价格
4.3.2销售方案
5. 环境影响评价与节能措施
5.1项目周围环境条件调查
5.2环境保护措施
5.3项目的节能措施
5.4结论
6. 投资估算与资金筹措
6.1总投资估算
6.1.1方案一总投资估算
6.1.2方案一资金筹措计划
6.1.3方案二总投资估算与资金筹措计划
7. 项目财务评价
7.1财务评价所需的基础数据
7.2财务评价基本参数的选取
7.3财务评价基本报表
7.4方案二财务评价
7.4.1财务赢利能力分析
8. 不确定性分析
8.1敏感性分析
8.2盈亏平衡分析
9. 综合评价
9.1对本项目的建议
9.2综合评价
附录I参考文献及网站
附录II攻读学位期间发表的论文