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毕业设计 高校房地产管理系统的设计与实现 共26页，11140字
摘 要】高校信息化是国家信息化的重要组成部分,它是指在高校教学、科研、管理和服务等各项活动中,“利用先进的计算机技术、网络技术、多媒体技术,实现高校校园网络化、管理科学化、信息资源数字化,以达到教学科研现代化”的过程。其中校园网络化是信息化的基础,管理科学化是信息化的保证、信息资源数字化是信息化的关键,高校信息化的成功建设有助于推进教育信息化。目前,随着高校办学规模的不断扩大,相关硬件建设进一步完善提高。房地产做为高校资产的重要组成部分,如何做到对其有效合理的管理,使其科学,充分,透明的被管理和利用,对于广大高校来说非常必要。
【关键词】高校房地产管理信息系统；Microsoft Visual C+++ 6.0；SQL server 2000

一 绪论
1.1 课题的背景
高校固定资产是高等教育事业赖以生存和发展的物质基础,固定资产管理是高校管理基础上十分重要的组成部分。不断完善和加强固定资产管理工作, 优化资源配置, 提高固定资产使用效益, 是提升学校整体管理水平, 提高学校竞争能力的重要保障。高校的房地产在高校固定资产总量中占有相当大的比例。高校的土地资源是学校可持续发展的源泉, 高校的房产是教学、科研的必要条件, 是教职工队伍稳定和发展的保障, 因此加强高校房地产资源管理显得尤其重要。但我国高校的房地产资源原本就相对紧张, 现在随着扩招和办学规模的逐渐扩大而越来越紧张, 变革高校房地产管理显得越来越紧迫。
利用计算机支持事业单位高效率完成的日常事务，是适应现代管理制度要求、推动事业单位人事管理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋信息管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，信息输入的工作量很大，一般不允许出错，如果实行手工操作，须填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行住房信息输入工作，不仅能够保证输入准确无误、快速输出，而且还可以利用计算机对有关的各种信息进行统计，服务于广大用户，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房屋管理的效率,也是事业单位的科学化、正规化管理的重要条件。
目前，各种程序较多，每种程序都具有各自的特点和适用范围，因此，在选择程序时，应考虑程序应用的特点及适用范围，本系统选用Visual C++ 语言和SQL server 2000数据库，该开发工具具有很多长处。
1.2 房地产管理信息系统的发展
房地产又称不动产，有广义和狭义两种解释。从狭义上讲，它仅指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权或使用权；从广义上讲，指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水、矿藏等自然资源，还包括与土地的所用权和使用权有关的各种权利、利益，以及与房地产有关的学科理论、开发、经营、管理房地产的各种机构等。通常我们所说的房地产，都是就广义而言的。
房地产业在我国虽然只是一个比较年轻的产业，但其已经在我国获得了长足的发展，而且已经成为了我国经济一个新的增长点，随着中国房改的深入进行，特别是加入世界贸易组织之后，房地产业势必成为我国一项基础性的、先导性的产业，在市场经济中将发挥更大的作用。目前全国各地的许多城市的房地产管理职能部门都在开发自己的房地产管理信息系统软件，来满足各自的管理需求，纷纷建立自己的房地产产权产籍管理信息系统、住房资金管理信息系统、单位公积金管理信息系统、房地产交易管理系统、住房档案管理信息系统等与房地产有关的管理信息系统，大大提高了办公和管理的效率，显示了管理的公平合理性，增强了管理的透明度，实现了办公的自动化，有利于房地产管理的发展。
1.3 高校房地产管理现状
我国高校的房地产管理, 目前基本上还是沿用计划经济时代的管理模式。这种模式的管理只注重形式, 局限于对部门的一次性无偿配给, 失去了对房地产进行动态管理的权力,形成了校内部门谁占用谁就拥有房地产的思维定式, 学校对房地产的所有权流于形式,所有权和收益、处置权相分离, 因而存在着种种弊端。
(1)房地产管理分散、无序, 资源浪费严重
目前, 高校房地产管理体制各不相同, 但多数高校都存在多头管理的现象。基建、后勤、产业和其他部门各管一块, 权属不清晰, 职责不明确, 造成管理混乱、资源浪费, 甚至资产流失。有些部门因机构改革变动、科研项目与教学实验停止、专业老化导致学生减少等原因使得用房空余甚至关门, 而有些新兴学科、新的科研项目、新建立的机构用房十分紧张, 学校房地产处置权的部门化, 很难对用房进行统一调配, 使得这种矛盾长期存在。所以, 学校进行专业设置时, 面临的首要问题就是房子问题。其根源是过去高校对房地产资源管理只依靠一次性无偿分配配给谁, 谁就有永久支配权、收益权, 而学校的资产拥有权只是个形式, 没有动态管理的调配权力。
(2)房地产用途不规范管理体制落后
过去高校房地产只是为办学服务, 用途单一, 而在市场经济体制下, 经营性的房地产逐渐增多。由于管理制度没有上, 管理体系没有适时建立, 造成了国有资产流失。许多后勤集团、经营型的工厂、公司的实体等没有将学校的房地产纳入成本核算甚至将只拥有使用权的房出租, 租金归己或者自筹资金在学校土地上建造经营性用房, 收益全部归己。更有甚者干脆自筹资金在校内土地上建房, 从事经营活动。学校房地产资源的效益, 就这样被只拥有使用权的部门占有了。
(3) 房地产使用的约束机制未建立
目前许多高校房地产资源是一次性无偿分配, 资源分配给谁, 谁就有永久支配权、收益权, 学校不能实现动态管理。形成了公用房产使用不均、利用率不高、结构不合理、经营性收益不能统一上缴学校财务的被动局面。有效、合理地配置资源, 发挥资源整体整合优势, 提高资源利用效益的自我约束机制有待建立。
1.4 课题的意义
目前, 随着高校办学规模的不断扩大, 相关硬件建设进一步完善。房地产作为高校固定资产的重要组成部分, 对其进行有效合理的管理, 使其科学、充分、透明地被管理和利用, 对广大高校来说非常必要。各大高校就该充分利用网络简便、迅速的优点, 简化信息系统的管理工作, 提高管理工作的效率, 从而达到规范化、自动化管理的目的。该系统的实施,有助于帮助和提高房产管理的科学化、规范化水平, 强化房产资源的管理利用, 促进高效、科学、完整的管理休系的建立,达到科学管理的目的
1.5系统开发结构与技术
本系统采用C/S体系结构，前台采用Visual C++面向对象的可视化编程技术,后台使用了SQL server 2000数据库，不论管理员还是顾客只要登陆本系统后，就可以根据需要进行相应的操作。
Visual C++是一个功能强大的可视化软件开发工具。自1993年Microsoft公司推出Visual C++1.0后，随着其新版本的不断问世，Visual C++已成为专业程序员进行软件开发的首选工具。Visual C++中提供了MFC类库、ATL模板类以及AppWizard、ClassWizard等一系列的Wizard工具用于帮助用户快速的建立自己的应用程序，大大简化了应用程序的设计。使用这些技术，可以使开发者编写很少的代码或不需编写代码就可以开发一个数据库应用程序。Visual C++提供的开发环境可以使开发者根据自己的需要设计应用程序的界面和功能，而且，Visual C++提供了丰富的类库和方法，可以使开发者根据自己的应用特点进行选择。Visual C++提供了OLE技术和ActiveX技术，这种技术可以增强应用程序的能力。使用OLE技术和ActiveX技术可以使开发者利用Visual C++中提供的各种组件、控件以及第三方开发者提供的组件来创建自己的程序，从而实现应用程序的组件化。使用这种技术可以使应用程序具有良好的可扩展性。
在Visual C++众多的优势当中，它在数据库方面的特长显得尤为突出：适应于多种数据库结构，从客户机／服务机模式到多层数据结构模式；高效率的数据库管理系统和新一代更先进的数据库引擎；最新的数据分析手段和提供大量的企业组件。
SQL Server 2000是Microsoft 公司推出的SQL Server 数据库管理系统，该版本继承了SQL Server 7.0 版本的优点，界面友好，易学易用且功能强大，与Windows操作系统完美结合，可以构造网络环境数据库甚至分布式数据库，可以满足企业及Intemet等大型数据库应用。同时又比它增加了许多更先进的功能。具有使用方便可伸缩性好与相关软件集成程度高等优点。
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