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硕士论文-紫郡庄园项目的营销推广策略，共37页，23622字。
摘要
目前房地产市场竞争非常激烈，国家宏观调控政策出台频繁。受政策及全球经济影响，中国房产市场从08年底逐步进入低谷，持续到12年下半年才有所好转。做为中小房地产企业如何提升自身产品的影响力是已成为自身研究的重要课题，而设计好项目的营销推广策略是中小房地产企业提升影响力、促进产品销售的重要手段。普遍认为未来的几年里，房产行业面临新一轮的洗牌，残酷的优胜劣汰法则将会把中小房产企业淘汰出局。可是船小好调头，小企业战略调整比大型企业要灵活，完全可以利用企业自身资源，突出项目优势，按照市场和公司的情况不断改善经营战略和项目营销推广策略，把危机变成机会，突出重围。本文就是在市场营销理论的指导下，探讨合肥市别墅市场现状和未来发展方向，并围绕这些对紫郡庄园项目进行优劣势分析，将理论溶于实践，在实践中感悟理论，通过分析比较更为清晰的锁定紫郡庄园项目的目标客户群，为该项目的营销推广提供实施策略方案。
关键词：房地产营销 策略 房地产市场 定位

目录
第一章 绪 论 3
1-1问题的提出 3
1-2 研究的目的和意义 3
1-3采用的技术路线和方法 3
1-4论文的基本框架 4
第二章 紫郡项目的基本情况介绍 5
2-1 投资商的基本情况 5
2-2紫郡项目基本情况 6
2-2-1项目区位 6
2-2-2项目规划理念 7
2-2-3项目产品品质 8
2-2-4项目产品附加值 8
2-2-5项目定位 9
第三章 影响别墅供需市场的因素 11
3-1别墅市场产品现状分析 11
3-1-1合肥市别墅市场现状分析 11
3-1-2项目所在区域市场现状 13
3-2影响别墅市场需求增长的因素 13
3-2-1宏观政策对别墅市场需求影响 13
3-2-2 经济增长对别墅市场的需求的影响 14
3-3市场需求对别墅产品的影响 14
第四章 项目竞争环境分析 15
4-1合肥市区内竞争项目分析 16
4-2 项目所在区域竞争项目分析 18
4-3紫郡项目市场竞争优劣势分析 20
4-3-1相对于市区其他楼盘的环境优势 20
4-3-2相对于市区其他楼盘的配套劣势 21
4-3-3相对于同区域楼盘的品质优势 21
4-3-4相对于同区域楼盘的成本劣势 21
第五章 紫郡项目营销推策略的制定 22
5-1目标客户群定位 22
5-2项目营销推广策略制定 23
5-2-1项目营销前期筹备阶段 25
5-2-2项目营销形象导入阶段 25
5-2-3项目开盘成交阶段 27
5-2-4展示销售期阶段 28
参考文献 30
6. 中国行业研究网：《2012上半年合肥市房地产市场发展情况分析》，2012 31
[29] 杨玉龙. 紧缩政策下我国房地产企业融资问题研究[M] 安徽商贸职业技术学院内刊2013 31
致 谢 32