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毕业设计-基于GIS的房地产价格动态监测系统设计，共27页，16982字
摘 要
衣食住行中，住在人们的生活中有着不可言喻的作用。随着国民经济的快速发展，房价也随着经济的增长而快速地增长起来，尤其是近几年，房价的涨幅甚至可以用“疯狂”二字来描述，与此同时，老百姓也逐渐的开始谈“房”色变，越来越高的房价让老百姓望房兴叹。政府能否抑制房价过快增长，保证房地产市场健康、平稳、有序地发展，这关系着国家的安定与繁荣，社会的稳定和团结。
城镇房地产价格动态监测是根据城市房地产市场的特点，通过各种条件选取的交易实例，利用交易实例的资料，以及收集的实时房屋信息，来进行房价监测以及调控，以保证房地产市场的健康运转。
城镇房地产价格动态监测是实施房地产地价管理的主要依据，本论文用房地产价格监测的理论方法，采用GIS软件工程的方法进行系统总体设计、系统详细设计、系统功能设计、系统运行环境设计，并进行相应的系统实现。
关键词：房地产，动态监测，GIS

ABSTRACT
Real estate plays an important role in people’s life .With the development of the national economy, the house prices rises as quickly as the economy growth. Especially in recent years, people fear for the houses prices when they talk about the houses, and more and more people think that they have no enough money to afford the house prices. National’s stability and prosperity, social stability and unity depends on whether the government has the ability to inhibit the excessive growth of house prices, ensure real estate market safe stable development.
Urban real estate prices dynamic monitoring system is based on the specialty of the urban real estate, and uses the trading examples data and real-time house information to monitor and control house prices, and to ensure health of the real estate market operation.
Urban real estate prices dynamic monitoring is the basis of the implementation of real estate land prices management. This thesis is based on the theory method of the real estate prices monitoring, use the method of Geographic Information System software engineering to make a system overall design, system detailed design, system functional design, system operating environment design, and make corresponding system implementation.
KEY WORDS: real estate, dynamic monitoring, GIS 

前 言
住房问题是个要亟需解决的问题，我国的住房制度的改革是在1998年实行的，我国的房地产市场得到了迅猛的发展，对解决城市居民住房、提高生活质量做出了极大的贡献。虽然房地产市场对国民经济的贡献越来越多，但存在的风险也愈来愈大，这不仅关系着经济的平稳发展，也影响着社会的和谐。经过十几年的发展，房地产业取得了极大的成就，但是飞涨的房价也让人们谈楼色变；除此之外是房地产业在国民经济中的比例过大也导致了房地产市场的波动会对整个国民经济产生了较大的影响。所以，综上所述，要保障国民经济的健康发展，防止房地产价格的涨幅和跌幅过大，所以，有极大的必要来建立一种完善的体系，来对房地产进行动态、实时的监测。通过此体系，政府部门可以及时地对房地产市场做出预警，而社会群众也可以通过体系来对房价市场进行决策，反过来，市场可以一种透明、健康的方式让外界进行监督、监管。房地产价格动态监测就是定期内在某一城市内选定具有代表性的房地产，利用房地产价格估价方法进行估价，在足够多的样本房地产情况下，就可以代表这个城市的房地产价格。以房地产价格监测结果为基础，政府相关部门可以制定新房、二手房及房屋租赁市场指导价并公开对外发布，为房屋租赁提供价格参考标准，引导供求双方理性议价，规范市场定价行为，形成稳定的市场预期，进一步促进房地产市场稳定运行和健康发展。从目前来看，国内把GIS与房地产价格监测结合起来具有十分广阔的研究空间和研究前景。利用GIS的特点和优势与监测相结合，必定会带来更多意想不到的独特之处。
国内将GIS与房地产监测的实例比较少，由此可以看出，我国的房价监测系统与国外相比滞后，建立房价监测系统可以为决策制定提供科学依据，虽然所需投入很大，但仍有必要建设。现在国内大部分是将地价监测和GIS结合，来进行一系列的研究。虽然房与地之联系之紧密不言而喻，但是，我们不能简单从地价动态监测与GIS的结合中来摸索怎样将GIS与房价监测相结合，因此，GIS与房价监测的结合的研究也必将是任重而道远。
本片论文首先谈论的是当今房地产价格监测的现状，以及发展情况，目前的研究状态，然后从房地产价格动态监测开始讨论，包括城镇房地产价格动态监测的建立原则，建立的作用，以及建立的流程，以及房屋交易实例的选取原则的讨论，和房屋交易资料的搜集、整理。最后一章就是基于GIS的城镇房地产价格动态监测系统。首先介绍系统的设计原则，然后再进行系统需求设计，需求设计包括用户需求、性能需求、业务流程图。其次就是进行系统总体设计，进行总体设计时，需要明确系统的总体目标，明确用户的要求，以及不同类别用户的不同的要求，进行总体设计之后，就要进行系统详细设计，可以说详细设计是总体设计的一种有机的拓展、延伸，但并不是简简单单、盲目的扩大。进行系统详细设计时，要根据系统总体设计的想法、思路，将总体设计中各个枝节进行详细、有机地细化，系统的详细设计包括系统目标、系统功能设计、软硬件配置的环境设计以及系统的数据设计和数据库设计。以上环节完成后，就进入系统实现单元，首先要进行系统的整体评价，应该请专家对系统设计进行一定的评价，这样做是为了避免在实施阶段造成不必要的麻烦和损失，同时也是为了确保系统设计的质量。在进行评价时应该主要包括以下几个方面：所选择的软件和硬件是否合理；数据结构是否简明易懂；安全性是否能得到保障等，然后就进入了程序编写阶段。这个阶段主要就是根据系统详细设计阶段的各种文档、程序流程图、线路图等依据一定的程序设计原则进行系统程序的编写、调试、纠错等，然后还要对用户说明书和此系统说明说进行编写，系统说明书应该包括系统的整体概况，包括系统的主要性能指标、系统配置要求等。而用户说明书应该说明系统的使用说明指南，各项操作的具体说明情况，以及一般软件故障的解决方法，维护方法等评价之后就是程序代码的编写以及后续的一些工作，这里，代码的编写是个艰巨的工程，也是整个体系工程的重中之重，这里必须要更加认真、细致地完成，因此这项工作也必然会耗费大量的人力、物力、财力。

目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第1章 概述 1
1.1 房地产价格监测的目的与意义 1
1.2 国内房地产价格动态监测的现状与发展 1
1.3 基于GIS的房地产价格监测的优势、创新特点论述 2
第2章 城镇房地产价格动态监测体系 3
2.1 城镇房地产价格动态监测体系说明 3
2.2 城镇房地产价格动态监测体系建立原则 3
2.3 城镇房地产价格动态监测的作用 3
2.4 城镇房地产价格动态监测流程 4
2.5 房屋交易实例搜集途径以及选取原则 5
2.6 房价动态监测体系的资料数据收集、整理 5
第3章 基于GIS的城镇房地产价格动态监测系统 7
3.1 地理信息系统的发展及其在房地产方面的应用 7
3.2 系统设计原则 7
3.3 系统需求设计 8
3.3.1系统需求说明 8
3.3.2系统目标 8
3.3.3用户需求 8
3.3.4性能需求 9
3.3.5业务流程图 9
3.4 系统总体设计 10
3.4.1总体设计概述 10
3.4.2系统目标 11
3.4.3系统结构的组成 11
3.4.4系统功能设计 12
3.4.5软硬件配置的环境设计 13
3.4.6系统数据设计 14
3.4.7数据库设计 15
3.5 系统详细设计 15
3.5.1用户界面设计 16
3.5.2输入设计 16
3.5.3输出设计 17
3.5.4处理过程设计 17
3.6 系统实现 18
3.6.1程序的编写及后续工作 18
3.6.2系统各个模块的实现 18
3.6.3系统整体评价 18
第4章 结束语 19
致 谢 20
参考文献 21