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毕业论文-我国住房一级市场信息成本问题研究，共133页，74129字
中文摘要
我国住房市场中存在严重的信息不对称问题，高额信息成本抑制了居民的住
房消费，导致资源配置低效率。
本文将信息经济学理论应用于住房一级市场，用搜寻理论和信号理论分别分
析了买方和卖方的搜寻行为，建立起信号传递模型，分析了信息传递和反馈途径，
找到了有效的信号机制使不同质量的住房可以被甄别开。研究结果表明，开发商
信号发送行为受到住房质量、品牌价值等因素的影响，应当建立合理的信号机制，
降低市场信息不对称程度。
关键词：住房一级市场 信息成本 信号模型

目录
第 1 章 引言 .1
1.1 研究背景与研究意义 ..1
1.1.1 研究背景 .1
1.1.2 研究意义 .2
1.2 文献综述 ......3
1.2.1 国外相关文献综述 .3
1.2.2 国内相关文献综述 .5
1.2.3 小结 .5
1.3 研究内容 ......6
1.4 研究方法及技术路线 ..7
1.4.1 研究方法 .7
1.4.2 技术路线 .7
第 2 章 信息成本理论综述 .9
2.1 信息的基本概念 ..9
2.1.1 信息的概念 .....9
2.1.2 信息的经济作用 .....9
2.2 不完全信息理论 10
2.2.1 不完全信息 ...10
2.2.2 信息不对称问题 ...11
2.2.3 逆向选择与道德风险问题 ...12
2.3 信息搜寻和信息成本理论 14
2.3.1 信息成本产生的原因 ...14
2.3.2 信息搜寻成本和收益 ...16
2.3.3 市场效率 .......17
2.4 信号传递理论 ....18
第 3 章 我国住房市场中的信息不对称问题...21
3.1 我国住房一级市场与二级市场的界定 ....21
3.2 住房市场中的信息不对称问题 22
3.2.1 住房市场中的信息不对称现象 ...22
3.2.2 信息不对称现象产生原因分析 ...24
3.2.3 信息不对称现象带来的后果 .......26
3.3 住房一级市场的搜寻行为特点 27
3.3.1 购房者的搜寻行为特点 .......28
3.3.2 开发商的搜寻行为特点 .......29
第 4 章 基于信息成本理论的住房一级市场买方行为研究...31
4.1 住房不匹配与家庭搜寻行为 ....31
4.1.1 来自劳动力市场的不匹配概念 ...31
4.1.2 住房市场中的不匹配现象 ...31
4.1.3 住房不匹配产生的家庭搜寻行为 .......32
4.2 搜寻行为及其成本与收益 33
4.2.1 搜寻行为的过程及特征 .......33
4.2.2 搜寻成本与收益 ...34
4.2.3 最优停止准则 .......35
4.3 搜寻行为的影响因素分析 36
4.3.1 内部因素 .......36
4.3.2 外部因素 .......38
第 5 章 基于信息成本理论的住房一级市场卖方行为研究...41
5.1 卖方搜寻行为 ....41
5.1.1 市场调查 .......41
5.1.2 宣传促销活动 .......43
5.1.3 房地产广告 ...44
5.2 卖方搜寻成本和搜寻收益 46
5.2.1 搜寻行为成本 .......46
5.2.2 搜寻行为收益 .......47
5.3 信号发送对房地产品牌的影响 47
第 6 章 基于信息成本理论的信号传递模型研究 ...49
6.1 模型基本构想 ....49
6.2 开发商信号 49
6.2.1 信号成本 .......49
6.2.2 关于信号的两条基本假设条件 ...50
6.2.3 信号的具体内容选取 ...50
6.3 信号传递机理分析 ....51
6.3.1 劳动力市场信号传递模型 ...51
6.3.2 住房市场信号传递模型 .......52
6.3.3 两市场模型的对比 .......54
6.4 模型的数字计算验证 57
6.4.1 劳动力市场的数学模型 .......57
6.4.2 住房市场数学模型一 ...59
6.4.3 住房市场数学模型二 ...61
6.4.4 住房市场数学模型三 ...64
6.4.5 数学模型对比 .......67
第 7 章 结论与建议 ...69
7.1 本文主要工作及主要结论 69
7.2 本文主要贡献和创新 71
7.3 对今后研究的建议 ....72
插图索引 .....75
表格索引 .....77
参考文献 .....79
致谢 .....81
声明 .....83
附录 A 外文资料的调研阅读报告或书面翻译 .......85