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毕业论文-湖南芙蓉豪廷文化商业城建设项目前期策划，共24页，13733字，附任务书、开题报告等
房地产开发项目的前期策划是协助开发商进行项目策划，通过对项目的考察调研，进行项目的可行性分析，为开发商提供合理的策划方案，并对各个方案进行综合分析，从而得出最优的策划方案。进行房地产开发项目的前期策划，可以避免房地产项目建设投资的盲目性，为保证项目获取最大投资效益奠定坚实的基础。
本课题结合具体开发项目，对前期策划的重要意义进行论述，说明前期策划是保证项目发挥投资效果的重要环节，投资项目前期策划研究的结果，可以作为投资决策的重要依据，作为筹措资金的依据，作为初步设计阶段工作的依据，作为环保部门审查项目对环境影响的依据，作为项目后评估的依据。对项目进行前期策划研究，可以减少项目投资的盲目性、降低项目投资风险，对于保证实现项目投资的预期目标，具有非常重要的意义。
主要内容：
投资环境分析、投入产出分析、投资可行性分析、不确定性分析及经营风险分析、建设进度与投资控制建议、投资策划结论与建议。
提交成果应包括以下内容：
封面
目录
摘要：用简捷的语言说明研究背景、采用的方式方法、研究的内容、取得的成果或结论、建议等。
关键词：罗列本论文中几个常用的词语，用分号间隔。
前言：包括国内外研究现状；目前研究存在的问题或不足；本研究的设想、研究意义、研究范围、方式、方法；本研究的价值或产生的预期效应。
正文：具体内容自行确定，以下内容仅供参考。
前期策划的基本知识与工作内容简介
解决两大问题：
一是项目能否建设，包括：项目概况；环境分析；项目定位；项目经济评价与分析；结论。
二是项目如何建设，包括：项目建设内容、建设规模、建设方案、进度计划、营销策略等。
总结
参考文献
致谢
要求：结合具体房地产开发项目进行前期策划，编制一份科学合理的策划方案，形成一篇不少于1500字的合格毕业论文。

摘要：随着经济的高速增长，我国的房地产业也得到了前所未有的发展。近几年，随着一系列国家对房地产的调控政策的出台，房地产的市场结构逐渐改变，使得市场竞争也更趋激烈。房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适应当前市场环境和符合消费者需求并得到消费者认可的产品，而能否获得消费者认可的关键就是在项目开发前作好细致，准确的前期策划定位。本文旨在通过对前期策划的各个阶段的剖析研究，为本案的项目提供适合当前市场环境，符合消费者深层需求的前期策划方案。
关键词：房地产;前期策划;消费者需求;定位

目 录
摘要 ……1
关键词 …1
1 前言…2
2 项目概况………2
3 外部环境分析…3
3.1 城市整体环境分析3
3.2 城市板块分析……3
3.3 房地产相关政策分析………4
3.4 区域市场现状分析及其趋势判断……4
3.4.1 周边地区项目分析…5
3.4.2 区域的主要竞争对手6
4 项目SWOT分析…7
4.1 项目优势分析……7
4.1.1 地段优势…7
4.1.2 交通优势…7
4.1.3 规划和规模优势……7
4.1.4 品牌优势…7
4.2 项目劣势分析……7
4.3 机会分析7
4.4 威胁分析8
5 项目定位………8
5.1 项目地块价值综述8
5.2 客户定位8
5.2.1 商业客户需求………8
5.2.2 商务客户需求………8
5.2.3 公寓客户需求………8
5.3 产品定位9
5.3.1 主题概念…9
5.3.2 开发内容定位………9
5.3.3 价格定位…9
5.4 资金筹措方案…10
5.5 借款偿还计划…10
6 项目可行性研究分析 …11
6.1 成本收益及开发期预测 …11
6.2 成本收益分析 …11
6.3 盈利能力分析 …16
6.4 可行性研究结论 17
7 项目规划设计 17
7.1 项目设计依据 …17
7.2 设计指导思想 …17
7.3 总平面规划 ……18
7.4 建筑立面 ………18
7.5 户型规划 ………18
7.5.1 商业规划 18
7.5.2 商务规划 18
7.5.3 公寓规划 18
7.6 景观设计 ………19
8 项目技术方案说明 ……19
8.1 项目技术经济指标 ………19
8.2 结构设计 ………19
8.2.1 结构设计依据 ……19
8.2.2 基础设计 19
8.2.3 上部结构设计 ……19
8.3 给排水 19
8.3.1 生活给水 19
8.3.2 消防栓给水系统 …20
8.3.3 排水系统 20
8.3.4 雨水系统 20
8.4 消防设计 ………20
8.5 项目科技环保概念 ………20
9 项目开发进度安排 ……21
9.1 项目周期安排 …21
9.2 施工进度安排 …21
9.3 销售进度 ………21
10 营销方案……22
10.1 项目卖点………22
10.2 物业配套………22
10.3 传播策划………22
10.3.1 大众传播22
10.3.2 圈层传播22
10.4 销售期划分及定价………23
10.4.1 销售预热期………23
10.4.2 销售冲刺期………23
10.4.3 销售扫尾期………23
11 结束语………23
参考文献23
致谢……24