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资料简介
毕业论文-我国商品房价格过高的原因分析——以北京市为例,共26页,18913字,附任务书、开题报告等
我国房地产市场发展迅速,商品房价格过高问题严重,给国民带来了巨大的经济负担,这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。本文围绕房地产市场的运行机制而展开,从多维视角分析了商品房价格的构成元素,以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策。在方法上通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。在内容上描述中国房地产市场发展的基本态势,分析指出造成我国商品房价格上涨的多方面因素,包括我国房地产市场供求失衡,商品房开发建设成本增加,投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等。最后在此基础上,提出了若干调控与稳定商品房价格房地产市场的对策及建议,以期有助于我国房地产市场的健康发展。
房地产业是我国的基础性、先导性、支柱性产业,房价要与国家经济发展和居民收入水平相适应,房价大起大落都会对国家的经济和社会稳定造成较大冲击,我国正处于社会主义初级阶段,市场经济正在逐步发展完善,经济健康平稳发展的局面来之不易,必须认真分析高房价对我国经济社会的影响,尤其是负面影响,这对于我们认清当前的经济形式,促进国民经济又好又快发展至关重要,这些负面影响主要表现为方面。即增加居民居住成本、幸福感下降;增加企业商业成本、降低城市竞争力;加剧产业结构不平衡;挤压其他消费,延缓经济发展方式转变;诱发通货膨胀和增加金融风险。
加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价,使居民购房不得不依赖银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积,首先,个人家庭住房贷款者,即使无力偿还贷款,银行也无权拍卖房产低债,使房贷存在隐性呆坏帐风险;一旦高房价泡沫破灭,房价下跌,需求就急剧下降,房价再持续下跌,形成恶性循环。本文正是从高房价的角度,来探讨和剖析其带来的社会影响、存在问题及其对策,分析高房价对中国经济社会产生的负面影响,希望在国家的宏观调控下,房价避免大起大落,房地产市场健康发展,提出一些参考性建议。
要求:学生认真理解论文题目,真正读懂论文的含义对现实生活的折射意义,查找大量的文献资料,有条件的进行一定的调查研究,完成一篇合格的本科毕业论文。

摘要:我国商品房价格过高是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。如何调控房价,稳定房地产市场,是摆在政府及其有关职能部门面前的一项重大而现实的课题,必须引起重视,采取切实有效的措施,促进其持续健康发展。本文正是基于这样的背景,选取商品房价格作为研究对象,以北京为例对我国房价过高的原因进行了分析,并提出了几点政策建议。
关键词:商品房价格;原因分析;政策建议;北京
Abstract: It’s been a hot topic that the price of our country’s commercial housing is very high, the sustained rise of housing price and its harm have aroused common concern. It’s been an important and realistic project for government and other relative functional departments to control housing price and stabilize the real estate market. We should pay much attention and adopt effective measures to make it develop in a sustainable and healthy way. This paper was based on this background, chose the price of commercial housing as object of study, and took Beijing city as an illustration to analyze the cause of high commercial housing price, and then provided some suggestions on how to solve the problem.
Key words: commercial housing price; cause analyzing; policy suggestions; Beijing city

目 录
摘要 1
关键词 1
1 前言 2
2 房地产现状 3
2.1 我国房地产现状 3
2.2 2010年北京房地产现状 3
2.2.1 房地产开发投资完成情况 3
2.2.2 房地产市场供给情况 3
2.2.3 房地产市场销售情况 4
2.2.4 房地产市场销售价格情况 4
2.2.5 房地产开发企业项目资金到位情况 5
3 商品房的价格形成因素 5
3.1 经济因素 5
3.2 政策与制度因素 6
3.3 区位因素 6
3.4 其他因素 6
4 房价水平高低的判别 7
4.1 房价收入比 7
4.1.1 房价收入比概述 7
4.1.2 房价收入比计算方法的选取 7
4.1.3 北京市历年房价及人均家庭总收入情况 7
4.1.4 2009-2010年北京及其他典型城市的房价收入比情况 8
4.2 还贷收入比 9
4.3 2011年中国主要城市的商品房价格 10
5 以北京市为例分析我国商品房价格过高的原因 11
5.1 住房制度改革带来的影响 11
5.2 城市化进程引发的主动性购房动机 11
5.3 拆迁制造的被动性购房者 12
5.4 特殊的土地产权制度及“招拍挂”制度 13
5.4.1 地王推高房价 14
5.4.2 囤地捂盘 14
5.5 按揭买房引出了买房热潮 15
5.5.1 按揭贷款推高居民的住房需求 15
5.5.2 按揭贷款便利了炒房活动 16
5.6 投资投机性的购房活动 16
5.6.1 民众的投资需求 16
5.6.2 投机者的投机炒房活动 17
5.7 人民币升值 17
6 关于稳定商品房价格的建议 18
6.1 改革土地制度 18
6.2 实行多元化的住房开发建设模式 19
6.3 完善租房法规,严整房屋租赁市场 19
6.4 采取综合措施,遏制投机性购房 19
6.4.1 发挥利率杠杆作用 19
6.4.2 利用税收打击投机性购房 20
6.5 大力建设保障性住房,严格界定保障对象 20
7 结论 21
参考文献 21
致谢 22
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